聊城自住型商品房赔本赚吆喝 商品房价越来越高-九游会电竞

　　连续出让的限价地块,和尚未面世的自住型商品房产品,在重燃购房人期待的同时,也让业内外人士争论不休,自住商品房究竟是不是赔本赚吆喝?

　　商品房价“背”地价

　　“自住型房实际上是商品房的隐含成本,企业在拿地的时候,可能已经做好这部分就不打算挣钱的准备,但是,可以计入刨除保障房之后的商品房成本里面。所以是否会亏本的问题,要看后面商品房的价格设定。”华高莱斯副总经理公衍奎表示。

　　而接受采访的多个业内人士都表示,自住型商品房实际上和两限房没有太多不同,操作模式大体也差不多,既要让保障房的部分不赔,又要让商品房挣到钱。

　　一位不愿具名的房企人士表示,自住商品房定价在20000元/平米以上的,肯定是能够覆盖建安成本的,尽管地价较高,但仍可以通过后期的商品房售价来背地价,应该不会赔本。

　　业内人士还认为,目前多块自住商品房土地都是80%做自住商品房和限价商品房,只有20%是普通商品房。这种趋势可能导致商品房价格越来越高。

　　房源抢手不愁卖

　　接受采访的多位业内人士表示,开发商之所以出手自住型商品房项目,也有一部分原因是因为这类项目销路好,都是大批的购房人排队,不愁卖。

　　“目前已经有针对自住型商品房购买资格公开叫价,30万-50万元可以买到一个购房资格。”一位业内人士透露,距离自住商品房登陆北京土地市场尚不足半年,最早的一批地块仍尚未听闻动工消息,个别项目已经开始操作购房的程序。

　　一业内人士介绍,东坝地块周边二手房价约为35000元/平米,地块限价仅22000元/平米,“且不论后期价格如何,眼前明摆着万元的价差,谁不想买呢?”

　　建设成本面临压缩

　　接受采访的多数业内人士都认为,由于自住型商品房和普通商品房的利润激励导向不同,在未来项目的打造中,压缩建设成本是企业必然的选择。

　　“盖商品房是利润导向,有一个拼品质和性价比的过程,为了吸引客户,做好一点可以卖贵一点;但对于自住型商品房这种产品,更多的是成本导向。”某业内人士分析说,在满足基本居住的需求和建筑规范的要求以外,肯定是能省就省。不可能再赠送面积,也不可能再使用一些高级的产品配置。

　　而中原地产北京公司副总经理任莉也认为,自住型商品房肯定会考虑到造价,压缩成本,同时,企业也会在普通商品房部分通过增加装修品质,科技手段等内容来保证项目卖出高价。